Al cierre de 2014, los alquileres se ubicaron en un promedio de 10.334 pesos uruguayos, según datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De los 60 barrios clasificados por el ente, Punta Gorda se presenta como el más caro para alquilar, con un valor promedio de arrendamiento de 19.000 pesos, y donde hay menos contratos vigentes: 102, según los registrados.
El estudio del mercado de alquileres se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas y registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA), que cubrirían 34,3% de los contratos de arrendamiento en todo el país.
Otros de los barrios con los alquileres más caros son, en orden descendente, Punta Carretas (15.250 pesos), Malvín (14.200), Pocitos (14.000) y Parque Rodó (13.400). Por el contrario, los cinco con alquileres más baratos son Punta de Rieles, Jardines del Hipódromo, Manga, La Paloma y Casavalle, donde los valores se ubican entre 6.000 y 7.000 pesos.
Cordón se postula como el barrio montevideano con mayor cantidad de contratos de alquiler: allí se firmaron 3.500 de los 51.000 acordados en la cuidad. Unión, con 2.700, es el barrio que le sigue más de cerca; luego se encuentran Pocitos (2.400), Centro y Buceo (ambos con 2.000). Los barrios en los que hay menos de 100 contratos no fueron especificados, sino que fueron incluidos en una sección especial que los reúne a todos.
Un análisis de los nuevos contratos a diciembre de 2014 confirma que los precios de éstos aumentaron aproximadamente 8% en relación con un año atrás, en línea con el aumento de los precios al consumo, tal como prevé la ley, lo que eleva el promedio del alquiler a 11.134 pesos. Deflactando el aumento de precios, el valor de los alquileres se incrementó 2,45% con respecto a los últimos 12 meses previos.
Otros indicadores complementarios confirman el creciente peso de los alquileres en los ingresos de los hogares, que de 18% en enero de 2006 pasó a 22% al cierre de 2014.
Fuera de la capital
El análisis de los alquileres en otras localidades y ciudades de Canelones, Maldonado, San José, Colonia, Salto, Paysandú y Florida indica que entre los contratos vigentes, la Ciudad de la Costa, con un precio promedio de los arrendamientos de 12.100 pesos, es la única que supera el valor promedio de Montevideo. Las demás mantienen en promedio contratos de entre 7.000 y 9.800 pesos.
Destaca que entre las localidades analizadas, los aumentos en los últimos 12 meses a diciembre de 2014 están muy por encima del alza de precios (menos en Maldonado). A modo de ejemplo, en Pando aumentaron 20,8%, en Las Piedras, 19,4% y en Salto, 17,3%.