El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dio a conocer este lunes el informe sobre el precio y las compraventas de tierras para uso agropecuario correspondiente al primer semestre de 2021. Las compraventas incluyen los predios de diez hectáreas o más, en base a la información proporcionada por la Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura, por un acuerdo con la DIEA.
Según el informe, en el primer semestre de 2021 se hicieron 536 compraventas, 60% más que las operaciones realizadas en el mismo período del año anterior, mientras que la superficie total transada “superó las 114.000 hectáreas, lo que representa una duplicación de superficie respecto al primer semestre de 2020”.
Según el MGAP, el monto total de las compraventas en el semestre fue de 378 millones de dólares, lo que implica que el precio promedio de la tierra fue de 3.305 dólares la hectárea, representando una caída de 6% con respecto al mismo período de 2020.
“Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 42% al forestal, 13% ganadero-forestal, 21% agrícola-ganadero, 12% ganadero y 12% campos agrícolas de muy buen potencial productivo”, dice el informe.
En cuanto a los departamentos, 43% de las ventas (más de 49.000 hectáreas) se concentran en Lavalleja, Rocha y Soriano con precios promedios de 2.642, 2.292 y 7.631 dólares la hectárea respectivamente. Sin embargo, los precios promedio más altos se dieron en Soriano (7.631 dólares la hectárea), Colonia (5.773 dólares la hectárea) y Canelones. “En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas”, con 1.975 dólares la hectárea, seguido por Salto, con 2.019 dólares la hectárea.
Sobre el tamaño de las superficies negociadas, el informe dice que 71% de las operaciones se hicieron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, acumulando 12% del área vendida, mientras que en el otro extremo “las 12 operaciones mayores a 2.000 hectáreas” representan 40% del área y 37% del monto operado.
“Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas y entre 1.001 y 2.000 fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando” 3.908 y 3.813 dólares la hectárea. “Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos mayores a 2.000 hectáreas (3.055 dólares la hectárea), ubicándose 8% por debajo de la media general”.
Finalmente, teniendo en cuenta la productividad de la tierra, 27% del área vendida, “algo más de 30.000 hectáreas, se comercializaron según el índice de productividad Coneat (Comisión Nacional de Estudio Agronómico de la Tierra) de 60 a 80, alcanzando un precio promedio” de 2.347 dólares por hectárea.
Según el informe, tomando el período 2000-2021, el año en que el precio promedio de la tierra estuvo más bajo fue en 2002, con 386 dólares la hectárea, y alcanzó el precio más alto en 2014, con 3.934 dólares la hectárea.