En 2021 en Uruguay se concretaron 1.239 operaciones de compraventa, que comprendieron una superficie de casi 232.000 hectáreas, lo que implicó un aumento de 51% respecto del año anterior, si se considera la superficie comercializada, según señala el informe Serie de la tierra 2021 que elabora el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
El monto total de las operaciones desarrolladas el año pasado superó los 810 millones de dólares, lo que resulta en un valor promedio de 3.499 dólares por hectárea, aumentando 6% el valor alcanzado en 2020.
La comercialización de tierras en el pasado año según su escala de tamaño indica que 70% de las operaciones fueron de inmuebles rurales de entre diez y 100 hectáreas, y a estos predios corresponde 14% de la superficie total transada. En tanto, 2% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- correspondió a 28% de la superficie vendida y un cuarto del monto operado.
Lavalleja, Rocha y Durazno fueron los departamentos con mayor cantidad de hectáreas comercializadas, acumulando algo más de 72.000 hectáreas, por un valor de 211 millones de dólares, que constituye 31% y 26% de los totales respectivos del año, añade el informe.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con promedios por hectárea de 6.993, 6.109 y 5.408, respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedio más altos. En tanto, el precio medio más bajo, con 1.500 dólares por hectárea, correspondió por séptimo año consecutivo al departamento de Artigas.
De acuerdo a este relevamiento, el precio medio alcanzado en 2021 equivale al valor promedio de los últimos diez años. “Se evidencian tres períodos teniendo en cuenta la superficie comercializada: alta (2003-2008), con precios en aumento, medio (2009-2013), también con precios al alza, y baja (2014-2021), con valores fluctuantes de comercialización”, explica ese documento.
En Colonia
En 2021, en el departamento de Colonia, se realizaron 110 operaciones de venta de tierras, que incluyeron 7.584 hectáreas, lo que arroja un promedio de 69 hectáreas por cada operación. El total de operaciones sumó 46.334 millones de dólares, lo que da un promedio de 6.109 dólares la hectárea.