En la movida intervienen el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y los privados BBVA, Comercial, Itaú y Santander. La presidenta del BHU, Ana Salveraglio, fue la encargada de brindar los detalles de la alianza, describiendo que la entidad pública facilitará, junto con otra de las instituciones, el financiamiento a clientes para la compra de inmuebles de proyectos suscriptos con empresas constructoras o desarrolladores inmobiliarios, es decir, unidades “a estrenar”. Los bancos privados financiarán parte de esos proyectos si es necesario, señaló.

Ambas entidades se comprometen a ofrecer al potencial cliente préstamos hipotecarios de similares características, realizar precalificaciones de sujetos de crédito y pretasaciones de inmuebles antes de que finalice la obra, con el objetivo de “agilizar la recuperación del capital por parte del inversor”.

Salveraglio añadió que estos acuerdos contribuirán también a “la concreción de nuevos proyectos constructivos en el marco de la Ley de Acceso a la Vivienda de Interés Social”, sancionada en agosto. La norma otorga estímulos fiscales para estimular la construcción de viviendas para sectores de menores ingresos y creó instrumentos para flexibilizar la obtención de créditos por parte de estas familias, como el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios y el “subsidio a la cuota” con recursos del Ministerio de Vivienda para “complementar el pago de la cuota” del préstamo.

En conversación con la prensa, la jerarca explicó que “ya hay varios proyectos que están en marcha”, y agregó que las condiciones del financiamiento dependerán de cada caso. “No va a haber condiciones generales”, sostuvo. Dijo que “en la medida que surja un proyecto, se podrá consultar en el BHU o en el banco privado con el que se realice el acuerdo” sobre las condiciones.

Por su parte, el ministrio de Economía felicitó a las cinco entidades que suscribieron el convenio porque “corona un acontecimiento de especial significación”, la consolidación de “un plan de vivienda”. Resaltó que “son instituciones que compiten entre ellas” pero que entienden que el desafío por delante es de “un equilibrio entre competir y cooperar”. “Es el tipo de respuestas que tienen más valor, porque la capacidad individual sería mucho más limitada”, argumentó Lorenzo, que definió el nuevo mecanismo como “un círculo virtuoso que llevará a mejores resultados”.

El secretario de Estado evaluó que “el acceso a la vivienda es probablemente uno de los problemas que cuando se resuelven mejor en una sociedad hay una mayor posibilidad de defender alguno de los problemas de exclusión más importantes”. “Para un país que está creciendo, que genera mayores oportunidades de empleo e inversión, apuntalar ese proceso con avances sustantivos en materia de acceso a la vivienda y a las mejoras del hábitat constituye un ingrediente fundamental para que estos procesos de expansión económica se transformen en desarrollo humano”, concluyó.

Yo te banco

Los representantes de los bancos privados destacaron que el convenio permitirá abarcar a nuevos sectores de la población, lo que dinamizará al sector financiero, además de ser “un paso más hacia la bancarización”.

El presidente ejecutivo del BBVA, José Manuel de la Cruz, mostró expectativas respecto a que la herramienta se convierta en “un éxito” y que “muchas familias puedan alcanzar su vivienda”. Por su parte, Horacio Correge, gerente general del Comercial, destacó que su entidad ha participado “desde los inicios en los programas de desarrollo habitacional”, trabajando en conjunto con el BHU y la Agencia Nacional de Vivienda. En cuanto a la alianza, valoró que les servirá para “llegar con una propuesta de mucho valor a sectores a los que nos era difícil”.

El gerente general de Itaú, Horacio Vilaró, consideró que “esta foto [de los bancos y autoridades de gobierno] es una muy buena señal porque implica la participación en conjunto del sector público con el privado” y es “una alternativa de financiación que va a sectores diferentes y nos da una posibilidad de expansión”. Asimismo, afirmó que los inversores que han mostrado interés finalmente podrán “plasmar en la realidad” sus proyectos al obtener mayores garantías.

Por último, el presidente del Banco de Santander, Jorge Jourdan, coincidió en que habrá “mayor inclusión” y en que “más uruguayos” podrán acceder a una vivienda, lográndose así que “la brecha entre riqueza y pobreza disminuya”. Pronosticó que el nuevo instrumento “aumentará el dinamismo” del sector financiero y también potenciará al sector inmobiliario. Jourdan subrayó el “rol articulador del gobierno en materia de participación público-privada” y evaluó: “Ir de la mano en esto significa un avance muy importante [...] es un paso más hacia la bancarización”, que implica “que la gente se acerque más al banco, pero también que el banco se acerque más a la gente”.