El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dio a conocer el martes el informe con el precio de la tierra y las compraventas para uso agropecuario durante 2024. Según el documento, en ese año se realizaron 1.708 operaciones de compraventa, superando las 375 mil hectáreas, y aumentando 58% la superficie comercializada en comparación con 2023.
El informe agrega que el monto total de las operaciones en 2024 “superó los 1.489 millones de dólares, resultando en un valor promedio” de 3.967 dólares por hectárea, cinco puntos porcentuales más que el valor de 2023 (3.783 dólares por hectárea).
El precio promedio de la tierra alcanzado en 2024 es el más alto desde que se registra la serie “Precio de la tierra” por parte de la DIEA, hace 25 años. El precio más alto hasta el año pasado había sido alcanzado en 2014, durante el gobierno de José Mujica, cuando la hectárea llegó a cotizarse a 3.934 dólares.
En los últimos años, el precio venía en alza: en 2021, 3.499 dólares por hectárea; 2022, 3.741 dólares por hectárea; y 2023, 3.783 dólares por hectárea. Según la DIEA, el precio más bajo se registró en 2002, promediando 386 dólares la hectárea.
El año pasado, los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con promedios por hectárea de 8.621 dólares, 8.111 dólares y 6.886 dólares respectivamente, fueron los que tuvieron los precios promedio más altos. “En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas” con 2.312 dólares por hectárea.
Por escala de superficie, el informe indica que “la comercialización de tierras” muestra “como es habitual” que “aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (72% del total) y el 12% de la superficie total transada. En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explicaron el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto total operado el pasado año”.
Por su parte, “analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para 2024 que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican 19% de las operaciones y el 36% de la superficie”.
Finalmente, por índice de productividad, 26% del área vendida en 2024, “casi 99 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 80 y 100, alcanzando un precio promedio” de 3.732 dólares por hectárea. “Si ampliamos el rango de Coneat, podemos afirmar que el 75 % de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala”, expresa la DIEA.