Alquilado
Aún no se conoce la información correspondiente al segundo semestre de 2010 en lo que concierne a arrendamientos. Rincón recordó que los precios en general han crecido, salvo en 2009, que bajaron, pero advirtió que en 2010 se verificó un acercamiento a los valores récord de 2008, debido principalmente al impulso de la agricultura. En 2008 se llegó a un precio de 124 dólares por hectárea por año, contabilizando una superficie de 1.100.000 hectáreas, mientras que en 2009 el valor cayó a 101 dólares y el área a 700.000 hectáreas. En el primer semestre de 2010, el precio promedio fue de 116 dólares por hectárea por año, y abarcó una superficie de 500.000 hectáreas, por lo que “es probable que alcance niveles similares a los de 2008”.
En 2010 se concretaron 2.093 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario por un monto de 885 millones de dólares, de acuerdo a los datos divulgados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (Diea) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
La superficie vendida alcanzó las 336.000 hectáreas -apenas 4% más que en 2009-, cortando una tendencia descendente iniciada en 2006, pero manteniéndose dentro de niveles muy bajos, inferiores incluso a los de 2002, cuando se comercializaron 365.000 hectáreas. Así, el precio promedio de la hectárea fue de 2.633 dólares, lo que representa el valor más alto desde que se llevan registros.
El director de la Diea, Alfredo Hernández, dijo a la diaria que en 2008 y parte de 2009 se produjo “un quiebre en la economía que afectó las expectativas y que se reflejó en el comportamiento de compraventas y arrendamientos”, que explicaron la fuerte caída que tuvo la superficie vendida en 2009. Sin embargo, pese a este peor escenario internacional, los precios no se vieron afectados ya que “el sector se manejaba con expectativas a futuro alentadoras”.
Pozo acumulado
Al analizar la información acumulada de los 11 años relevados por la Diea, se contabilizaron 26.276 operaciones de compraventa por 6.400.000 hectáreas. El valor promedio fue de 1.053 dólares por hectárea, oscilando entre un mínimo de 385 dólares en 2002 y un máximo de 2.633 dólares el año pasado. Se destaca que el precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, lo cual determina que desde 2006 el precio medio trimestral se haya ubicado siempre por encima del promedio general del período.
Por su parte, el técnico encargado del informe, Fernando Rincón, detalló que la superficie vendida viene retrocediendo desde 2006, pero que entre 2008 y 2009 la baja fue muy fuerte, pasando de 684.000 a 323.000 hectáreas, menos de la mitad. Por eso, pese a que el año pasado hubo una leve suba, aún se mantiene en niveles bajos y no es de esperar que cambie la situación. Por el contrario, podría aumentar, debido a “la creciente demanda y la oferta restringida”.
Hernández sostuvo que hoy se está en “un escenario con muy buenas expectativas, en el que se compite entre rubros y la agricultura parece predominar”. “Eso haría que no decaigan los precios, probablemente crezcan a valores más lentos, pero van a aumentar porque parecen agotarse los predios más grandes”.
La mitad
Al analizar la información del segundo semestre de 2010, se produjeron 1.143 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario por 157.000 hectáreas y un monto cercano a los 434 millones de dólares. De esa forma, se aprecia que el precio promedio del semestre fue de 2.763 dólares por hectárea, lo que implica un incremento de 10% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de 2.519 dólares. Además, en el trimestre julio-setiembre, el precio promedio de la hectárea se ubicó en 2.882 dólares, el máximo valor alcanzado en un trimestre.
Si bien el departamento de Canelones fue el de mayor número de transacciones, con 124 operaciones por 7.854 hectáreas involucradas, los de mayor superficie negociada fueron Rocha, con 15.941 hectáreas; Cerro Largo, con 12.645, y Lavalleja, con 12.177. En precios, San José y Colonia fueron los departamentos que tuvieron los valores medios más altos, con 6.195 y 5.000 dólares por hectárea, respectivamente. Del otro lado de la tabla se ubicó Rivera con una media de 1.124 dólares por hectárea.
El 72% de las operaciones correspondió a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, aunque la mayor área vendida se contabilizó en los predios de entre 200 y 1.000 hectáreas, que acumularon 45% del área vendida y 44% del monto que se manejó.